Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay như thế nào? Cơ quan nhà nước nào có đủ thẩm quyền để giám định thiết kế biệt thự? Đó là hàng loạt thắc mắc của rất nhiều chủ đầu tư, dùng dân… Vậy hãy cùng Nội Thất Trẻ Việt Nam tìm hiểu rõ hơn về chi tiết về chủ đề này qua nội dung bài viết dưới đây nhé.
Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự tại Việt nam được quy định như thế nào?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 của Luật Nhà ở 2014, nhà biệt thự/biệt thự được xem là một loại nhà ở riêng lẻ. Điều này đồng nghĩa với việc nhà biệt thự chỉ được xây dựng trên khu đất có quyền sử dụng riêng biệt của hộ gia đình, tổ chức hay cá nhân.
Thông thường, quyền sử dụng đất riêng biệt này được hiểu như là quyền sử dụng của một cá nhân, tổ chức hay hộ gia đình đối với diện tích đất được dùng để xây dựng nhà biệt thự. Cụ thể, các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự tại Việt nam được quy định như sau:
Tiêu chuẩn về quy mô thiết kế biệt thự
Có ngày càng nhiều kiểu dáng và mẫu mã biệt thự được xây dựng, bao gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự phố, biệt thự nhà vườn, biệt thự mini và biệt thự nghỉ dưỡng; tuy nhiên, các loại hình này đều phải tuân thủ các tiêu chuẩn sau:
-
Nhà biệt thự có sân vườn và hàng rào, cũng như lối vào riêng, đảm bảo sự riêng tư cho chủ hộ.
-
Diện tích xây dựng tối đa của biệt thự không quá 50% diện tích khu đất và nên có ít nhất 3 mặt nhìn ra sân hoặc vườn.
-
Căn hộ biệt thự có thiết kế không được phép vượt quá 3 tầng. (Tất nhiên sẽ không tính tầng mái che cầu thang, tầng mái hay tầng hầm).
-
Diện tích đất được xây dựng tối thiểu của biệt thự là 120m² và mặt tiền của khu đất không hẹp hơn 10m. Với biệt thự đơn lập hoặc song lập, diện tích đất khu vực không nên nhỏ hơn 350m² và không lớn hơn 500m².
-
Để đảm bảo đúng quy hoạch xây dựng đô thị, biệt thự phải nằm trong phạm vi chi tiết được cấp phép và phê duyệt đầy đủ thẩm quyền.
Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự được áp dụng riêng cho từng không gian riêng biệt
Căn biệt thự có không gian sinh hoạt rộng rãi, thoải mái. Vì vậy, nhiều không gian chức năng khác nhau thường được tích hợp trong mỗi căn biệt thự. Trong đó, những không gian được sử dụng thường xuyên và không thể thiếu trong biệt thự bao gồm: phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, phòng làm việc, phòng thờ, nhà vệ sinh…
Ngoài ra còn tùy thuộc vào điều kiện kinh tế, nhu cầu sử dụng và diện tích đất của mỗi gia đình. Có thể có nhiều không gian chức năng hơn ở đó. Mỗi không gian thường có những tiêu chí thiết kế riêng.
Với phòng khách
Phòng khách là nơi chung của gia đình, cũng như là không gian tiếp đón khách nhà, do đó, thiết kế nội thất của phòng khách cần đảm bảo tính trang trọng, lịch sự và thể hiện cá tính và gu thẩm mỹ của gia chủ.
Với diện tích, thông thường diện tích tiêu chuẩn cho một không gian phòng khách trong thiết kế nhà ở biệt thự là từ 20-25m2 đối với biệt thự mini. 25-30m2 đối với biệt thự tiêu chuẩn và trên 40m2 đối với các loại biệt thự lớn hơn như dinh thự, lâu đài, villa.
Với phòng bếp
Phòng bếp trong nhà ở biệt thự thường được đặt ở một khu vực riêng, nhưng vẫn có mối liên kết với phòng ăn và phòng khách để tiện lợi cho sinh hoạt của gia đình.
Khu vực nấu bếp trong biệt thự có thể được thiết kế theo các kiểu chữ U, chữ L hoặc chữ I tùy thuộc vào sở thích và thói quen sử dụng của chủ nhà. Tuy nhiên, vẫn cần tuân thủ các quy tắc trong thiết kế về vị trí của bếp ga, chậu rửa và tủ lạnh để tạo ra một môi trường sử dụng thuận tiện, theo chuẩn tam giác hình học.
Ngoài ra, việc bố trí các thiết bị nội thất trong phòng bếp của biệt thự nên được lựa chọn và sắp xếp khoa học để đảm bảo sự sạch sẽ, thoáng mát và tiện lợi cho công việc nấu nướng.
Về phòng ngủ Master
Phòng ngủ Master là phòng ngủ chính trong căn biệt thự, thường được đặt ở vị trí đẹp nhất và thường là phòng ngủ của chủ nhà. Diện tích của phòng ngủ Master trong tiêu chuẩn thiết kế nhà ở biệt thự khá rộng, thường từ 25-36m2 hoặc rộng hơn nếu căn biệt thự có quy mô lớn hơn.
Bên trong phòng ngủ Master được thiết kế đầy đủ các tiện nghi với giường ngủ, phòng tắm riêng, tủ quần áo, tủ trưng bày đồ thời trang chất lượng cao, phòng thay đồ, bàn làm việc, truyền hình và nhiều tiện ích khác.
Về phòng ngủ thường
Phòng ngủ thường là phòng ngủ phụ và căn phòng sẽ có diện tích nhỏ hơn. Và thiết kế thường tương đối đơn giản, không tinh tế như phòng ngủ master. Gia chủ có thể chọn giường có diện tích như 1,6m x 2m hoặc 1,2m x 2m cho không gian này.
Về phòng ngủ cho con
Phòng ngủ của trẻ không cần quá rộng nhưng cũng phải đảm bảo đủ không gian sinh hoạt và học tập cho trẻ. Trong phòng có thể có giường đơn hoặc giường đôi, tủ quần áo, bàn học, tivi (có hoặc không có)… đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, học tập và giải trí của trẻ.
Ngoài ra, nó còn phụ thuộc vào phòng ngủ là bé trai hay bé gái. Phòng là của trẻ nhỏ hay của người lớn nhưng việc bài trí trong phòng cũng cần phù hợp với sở thích và tính cách của trẻ.
Trên đây, là những thông tin về các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự, mong rằng đã giúp bạn hiểu rõ hơn về tiêu chuẩn thiết kế. Ngoài ra, còn rất nhiều các tiêu chuẩn thiết kế cho biệt thự khác nữa. Hãy liên hệ với nội thất trẻ qua số 0906.133.999 để được giải đáp nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào.
