Menu
0 Comments

Để xác định được giá trị của bất động sản và dễ dàng cân nhắc cũng như đưa ra lựa chọn phù hợp, thông minh khi mua bán bất động sản, đầu tư bất động sản thì việc định giá bất động sản vô cùng quan trọng. Định giá bất động sản còn là yếu tố góp phần thúc đẩy tiến độ thi công các công trình, đem lại sự hiệu quả khi sử dụng đất,.. Tóm lại, việc tìm hiểu về khái niệm định giá bất động sản là rất cần thiết và quan trọng, hiểu biết về các phương pháp định giá bất động sản sẽ giúp chúng ta linh hoạt và nhạy bén hơn khi tham gia công tác định giá.

Định giá Bất động sản là gì ?

Trước khi tìm hiểu sâu hơn về công việc định giá bất động sản, các bạn cần hiểu rõ về khái niệm định giá bất động sản. Định giá bất động sản được hiểu một cách đơn giản là xác định giá trị cụ thể của một quyền sở hữu bất động sản cụ thể trong một thời điểm, một không gian nhất định, thị trường cụ thể. Công tác định giá bất động sản đóng một vai trò rất quan trọng, tuy nhiên không phải ai cũng có thể và có đủ kinh nghiệm, sự hiểu biết để định giá nhà đất, đất đai mà đòi hỏi cần có kinh nghiệm. Việc xác định các quyền đối với bất động sản cũng như các giá trị đa dạng khác nhau và không ngừng biến đổi của bất động sản rất khó khăn, đòi hỏi một sự nhạy bén nhất định và nắm bắt, theo kịp sự đổi thay của thị trường bất động sản https://alonhatro.com/.

Các phương pháp định giá bất động sản

Công việc định giá bất động sản đòi hỏi sự chuyển môn và dày dặn kinh nghiệm của người định giá. Việc định giá sẽ giúp xác định một cách tương đối chính xác lợi ích, giá trị và chức năng mà bất động sản cung cấp, khả năng đem lại lợi nhuận trong tương lai và hiện tại của bất động sản để đưa ra quyết định đầu tư, mua bán, chuyển nhượng,… sao cho phù hợp. Do vậy, những chủ đầu tư hay người mua đất đều cần thuê người định giá bất động sản cho bất động sản của mình là như vậy.

Các phương pháp định giá bất động sản

Để định giá bất động sản, chúng ta có thể sử dụng nhiều phương pháp linh hoạt và đa dạng khác nhau, mỗi phương pháp sẽ phù hợp với từng loại bất động sản và có những ưu điểm, nhược điểm khác nhau. Trong đó phổ biến nhất là phương pháp so sánh, so sánh trực tiếp giữa các bất động sản có những sự tương đồng với nhau. Phương pháp này đòi hỏi cần phải tìm hiểu về giá trị, tầm giá của các bất động sản có đặc điểm tương đồng để đặt ngang với bất động sản mà mình cần định giá. Phương pháp này có ưu điểm là đơn giản, dễ áp dụng, không cần áp dụng công thức cố định, tuy nhiên thì độ chính xác không cao, đòi hỏi phải bỏ nhiều thời gian để khảo sát thị trường và không phải lúc nào cũng có thể tìm được bất động sản tương tự để so sánh.

Các phương pháp định giá bất động sản

Phương pháp đầu tư hay còn gọi là phương pháp vốn hóa cũng được sử dụng khá phổ biến : định giá bất động sản dựa trên thu nhập ròng trung bình hàng năm trong tương lai của bất động sản đó, được tính bằng công thức giá trị hiện tại của bất động sản = thu nhập ròng chia cho tỷ suất vốn hóa. Phương pháp này cũng dễ áp dụng và sử dụng, khá đơn giản, tuy nhiên thì việc xác định khá phức tạp và có sự chênh lệch do dựa vào ý muốn chủ quan vủa từng cá nhân.

Các phương pháp định giá bất động sản

Ngoài ra, các bạn cũng có thể lựa chọn các phương pháp định giá bất động sản khác phù hợp với bất động sản nhất mà đem lại sự chính xác cao.

 

 

Có thể bạn quan tâm:

>>> Cách kiểm tra nguồn pc cũ còn tốt hay không?

>>> Hướng dẫn sửa nhanh khi điện thoại Samsung S20 bị vỡ mặt kính

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *